新房驗收程序，幫助每一位新房驗收的朋友順利完成新房驗收的工作。

新房驗收步驟 1：開發商必須提供如下三證一書一表復印件（用戶可以查看原件），才可以進行驗收房屋。

　　《建設工程質量認定證書》 有 無： 原因：
　　《住宅使用說明書》 有 無： 原因：
　　《住宅質量保證書》 有 無： 原因：
　　《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》有 無： 原因：
　　《竣工驗收備案表》 有 無： 原因：
　　經查，開發商缺如下證書：1：
　　　　　　　　　　　　　　2：
　　負責人（簽名）：
　　日期： 2010年 月 日

新房驗收步驟 2：在備案三證一書一表后，業主在工程和物業的陪同下，驗收位于小區 棟 單元 房。

　　一. 單元門，水電表

　　1：單元門開啟是（否）靈活
　　2：單元門用戶控制系統是（否）完好？
　　3：電表型號 ，容量 Kv，度數 ，有（無）防護措施
　　4：水表型號 ，容量 ， 度數 ，有（無）防護措施，開關是（否）靈活？

　　二. 進戶防盜門

　　1：門是（否）有商標，廠家 ，配件是（否）完整？
　　2：門是（否）完好無損，有（無）生銹？
　　3：門的開啟關閉是（否）順暢？
　　4：門插是（否）插入得太少？門間隙是（否）太大？（特別是門鎖的一邊）
　　5：門四邊是（否）緊貼門框？
　　6：門開關時有（無）特別聲音？

　　三. 電線開關插座

　　驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟
　　1：照明生活用電線寬截面 空調用電線寬截面 兩種電路是（否）分開 生產廠家
　　2：空開型號 廠家 控制是（否）完全？
　　3：電路火線電壓 零線電壓： 地線電壓 地線是（否）完全接地？
　　4： 開關 插座 電燈
　　客廳、餐廳、主臥、次臥、書房、大陽臺、小陽臺、客衛、主衛
　　注意：衛生間的插座開關需要考慮防水。

　　四. 電話和有線電視接口

　　型號 　　生產廠家
　　電話接口 　　有線接口
　　客廳、主臥、次臥、書房

　　五. 水路

　　管材型號 生產廠家 水壓 水質
　　廚房、客衛、主衛
　　注意：建設部發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

　　六. 煤氣管道

　　氣源 價格 安裝位置

　　七. 室內門窗

　　1：窗邊與混凝土接口有（無）縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不 能有縫隙。密封是（否）嚴實？
　　2、開關窗戶是（否）太緊？開啟關閉是（否）順暢？
　　3、窗戶玻璃是否完好？
　　4、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水
　　客廳、主臥、次臥、書房、大陽臺、小陽臺、客衛、主衛
　　注意：驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一 種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

　　八. 墻面

　　驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。
　　首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈４５度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
　　看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
　　1：墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
　　2：墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
　　3：墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？
　　4：內墻墻面上有否石灰爆點？
　　客廳、餐廳 、主臥、次臥、書房、大陽臺、小陽臺、客衛、主衛

　　九. 頂棚

　　1：頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題
　　2：看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
　　3：頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
　　4：特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

　　十. 地面

　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。
　　因作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構。那么就只能從這些細節來看質量。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
　　一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有激光掃平儀，這個問題就好解決多了
　　注意：檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪 拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。

　　十一.驗層高

　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數.

　　十二.驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
　　驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行(約高2cm)。然后約樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

　　十三.驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
　　還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。

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